Le golfe comme servitude
Le golfe du Morbihan n’est pas qu’un paysage : avec ses abords, c’est un site inscrit, reporté dans les servitudes de Vannes au Géoportail de l’urbanisme. Deux autres sites protégés, le jardin de la Garenne et son ruisseau aux vieux lavoirs, sont en ville. Vannes est également commune littorale, avec une servitude de passage des piétons le long du rivage.
En site protégé, les seuils d’autorisation se resserrent. Une extension y demande un permis de construire au-delà de 20 m², quand une zone urbaine de PLU ordinaire autorise 40 m² en déclaration préalable (service-public.gouv.fr).
Remparts, cathédrale et seizième siècle
La base Mérimée recense 37 immeubles protégés, dont 6 classés : la cathédrale Saint-Pierre, les anciens remparts, Château-Gaillard, l’hôtel de Limur, l’ancien couvent des Ursulines et une maison du 14e siècle. Quatorze notices citent le 16e siècle. Le centre est un site patrimonial remarquable.
Quarante servitudes d’abords couvrent la commune. Dans un périmètre délimité des abords, les travaux qui modifient l’aspect extérieur d’un immeuble, une cour ou un jardin compris, demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ministère de la Culture).
L’eau des bassins versants
Géorisques ne liste pas l’inondation parmi les risques de la commune, mais le plan de prévention des bassins versants vannetais est bien inscrit en servitude. Il faut donc le consulter. Géorisques recense en revanche des mouvements de terrain et des tassements différentiels, et le potentiel radon est en catégorie 3.
Une fois l’autorisation obtenue, l’affichage sur le terrain ouvre deux mois de recours aux tiers (service-public.gouv.fr). Nous calons le démarrage du chantier en conséquence.