Simulateurs
Simulateurs pour préparer votre projet
Trois simulateurs gratuits, à commencer par l’estimation de travaux, pour préparer un projet de construction, d’extension, de rénovation ou de studio de jardin en Bretagne : savoir s’il faut une déclaration préalable ou un permis de construire, estimer la taxe d’aménagement et chiffrer les principaux postes. Les règles et les repères sont sourcés sous chaque calcul.
- Maître d’œuvre
- AG2B
- Projet
- Simulateurs
- Secteur
- Bretagne · 22 · 29 · 35 · 56
- Siège
- Binic-Étables-sur-Mer · 48.6167° N · 2.8372° O
Les simulateurs
- 01Estimation de travauxConstruction, extension, rénovation ou studio : les postes de votre projet chiffrés avec des repères de devis, détail remis en PDF.
- 02Déclaration ou permis ?Extension, studio de jardin ou maison neuve : la démarche à prévoir en mairie, le délai d’instruction et le cas où l’architecte est obligatoire.
- 03Taxe d’aménagementLa taxe d’aménagement de votre projet, avec la valeur forfaitaire 2026, l’abattement des résidences principales et les taux de votre commune.
Pourquoi commencer par là ?
Deux questions reviennent dans presque tous les premiers rendez-vous : faut-il un permis, et combien coûtera la taxe d’aménagement ? Les deux se tranchent avec quelques chiffres connus dès l’esquisse : la surface créée, la zone du terrain, la surface totale de la maison après travaux.
Le simulateur de démarche évite une erreur coûteuse : dessiner une extension de 42 m² en pensant passer en déclaration préalable, alors que le seuil de 40 m² impose un permis et deux mois d’instruction. Le simulateur de taxe donne un ordre de grandeur à inscrire dans le budget, ligne que beaucoup de projets oublient.
Le simulateur d’estimation, lui, chiffre les postes que vous cochez (fenêtres, pièces d’eau, électricité, isolation…) avec des repères tirés de modèles de devis. L’ensemble du projet reste chiffré par AG2B après étude.
Les résultats ne remplacent pas la mairie, qui applique aussi son plan local d’urbanisme. Ils permettent d’arriver au rendez-vous avec les bonnes questions.
Vos questions sur les simulateurs
Les simulateurs d’AG2B sont-ils fiables ?
Les simulateurs de démarche et de taxe appliquent les règles de Service Public et les valeurs officielles de l’année, citées sous le calcul ; ils ignorent le plan local d’urbanisme de votre commune, d’où une confirmation en mairie. L’estimation du projet donne un ordre de grandeur tiré de repères de devis : le vrai prix vient des offres des entreprises. (Service Public, F36777)
Quelles données utilisent les simulateurs ?
Vos réponses (surface créée, zone du terrain, surface totale après travaux) et des données publiques : les seuils de Service Public pour la démarche, la valeur forfaitaire de l’année et l’abattement des résidences principales pour la taxe d’aménagement. Les taux communal et départemental non vérifiés sont saisis par vous. L’estimation indique ses repères sous le résultat. (Service Public, F23263)
Pourquoi la mairie peut-elle répondre autrement que le simulateur ?
Parce qu’elle applique, en plus des règles nationales, son plan local d’urbanisme : zone du terrain, emprise au sol, aspect, secteur protégé, abords d’un monument historique où l’architecte des Bâtiments de France donne son avis. Vérifiez la zone de votre parcelle sur le Géoportail de l’urbanisme avant de lancer le calcul.
Faut-il donner ses coordonnées pour utiliser un simulateur ?
Non pour la démarche en mairie et la taxe d’aménagement : le résultat s’affiche sans coordonnées. Elles servent seulement à recevoir le récapitulatif PDF et à être rappelé. Vos réponses et vos coordonnées sont alors lues par AG2B, avec une copie au réseau Un Par Lot, conservées un an au plus, et transmises à un professionnel partenaire uniquement si vous cochez la case prévue.