FAQ du maître d’œuvre en Bretagne

AG2B est un maître d’œuvre installé à Binic-Étables-sur-Mer, dans les Côtes-d’Armor. C’est la marque commerciale de SAS PILLE, dirigée par Grégory Pille. AG2B conçoit et pilote des projets de construction de maisons, de rénovation, d’extension et de studios de jardin en Bretagne, pour des particuliers qui restent maîtres d’ouvrage. Qui dirige AG2B.

Oui, ces trois départements font partie du secteur, avec les Côtes-d’Armor. Pour un chantier éloigné de Binic-Étables-sur-Mer, la question se pose au premier échange : la distance doit rester compatible avec des visites régulières et des réunions de chantier tenues. Les zones d’intervention.

Vous appelez le 07 63 08 58 55 ou vous décrivez votre projet en ligne. Grégory Pille vous rappelle pour parler du projet, de la commune et de l’échéance, puis prévoit une visite du terrain ou de la maison si le projet s’y prête. Décrire votre projet.

Le premier échange sert à comprendre votre projet et ne vous engage à rien. Les honoraires portent sur la mission décrite dans le contrat de maîtrise d’œuvre, que vous signez avant tout démarrage. Si une visite ou une étude préalable est nécessaire, demandez dès l’appel ce qu’elle comprend et ce qu’elle coûte.

Avec AG2B, six temps se suivent : comprendre votre besoin, vérifier le terrain et le plan local d’urbanisme, concevoir, obtenir l’autorisation en mairie, consulter les entreprises lot par lot, puis coordonner le chantier jusqu’à la réception des travaux. La méthode en détail.

Rien n’est obligatoire, mais quelques pièces font gagner du temps : l’adresse ou la référence cadastrale du terrain, les plans ou photos de la maison existante, l’acte de propriété si vous l’avez sous la main, et vos idées, même en vrac. Dites aussi votre échéance et l’enveloppe que vous envisagez.

Demandez à chaque entreprise son attestation de garantie décennale avant l’ouverture du chantier, comme le rappelle Service Public, et vérifiez que les activités couvertes correspondent aux travaux confiés. Vous pouvez aussi demander au maître d’œuvre ses attestations d’assurance avant de signer son contrat. (Service Public, F2034)

Non. Service Public présente le contrat d’entreprise, signé directement avec chaque artisan, comme une des voies possibles pour faire construire sa maison. Ce qui devient obligatoire, c’est l’architecte, quand la surface de plancher dépasse 150 m². Le maître d’œuvre se justifie par la coordination qu’il apporte, pas par une obligation. (Service Public, F34554)

Dès que le projet touche à la structure, à l’aspect extérieur ou à plusieurs corps de métier : construction, extension, rénovation lourde, studio de jardin raccordé. Le bon moment est avant le premier plan, quand on vérifie encore le terrain et le règlement local. Plus il arrive tard, moins il peut corriger. La méthode AG2B.

C’est le contrat qui vous lie au maître d’œuvre : il conçoit le projet et coordonne les travaux, sans les exécuter. Le contrat décrit la mission (conception seule, ou jusqu’à la réception) et les honoraires. Les entreprises signent à côté, chacune son propre marché avec vous. (Service Public, F34554)

Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) engage un constructeur sur la maison, à prix convenu, avec une garantie de livraison obligatoire. Le contrat de maîtrise d’œuvre ne porte que sur la conception et la coordination : vous signez ensuite avec chaque entreprise, sans garantie de livraison. Construire en Côtes-d’Armor.

Le contractant général signe un seul contrat avec vous et prend en charge l’ensemble des travaux, qu’il sous-traite en partie. Le maître d’œuvre ne vend pas de travaux : il conçoit, consulte et coordonne, et chaque entreprise signe avec vous. S’il réalise au moins le gros œuvre et la mise hors d’eau et hors d’air d’une maison neuve, il doit signer un CCMI.

L’architecte est diplômé et inscrit à l’Ordre ; lui seul peut signer un permis de construire quand la surface de plancher dépasse 150 m². Le maître d’œuvre conçoit et pilote aussi des projets, mais sans ce titre protégé. En dessous de 150 m², les deux peuvent préparer la déclaration préalable ou le permis.

Oui. « Maître d’œuvre » désigne une mission, pas un diplôme : concevoir, décrire les travaux, consulter les entreprises et coordonner le chantier. Un architecte peut la remplir, comme un maître d’œuvre non architecte. Ce qui change, c’est le permis de construire au-delà de 150 m² : seul l’architecte peut le signer.

Le MOA, maître d’ouvrage, c’est vous : la personne qui commande et paie les travaux. Le MOE, maître d’œuvre, est le professionnel qui conçoit le projet et dirige le chantier pour votre compte. AG2B est maître d’œuvre ; les entreprises signent leurs contrats directement avec vous, maître d’ouvrage.

Il n’existe pas de tarif réglementé. Les honoraires sont fixés dans le contrat de maîtrise d’œuvre, souvent en pourcentage du montant des travaux ou au forfait, selon la mission : conception seule, ou conception et suivi de chantier. AG2B ne publie pas de moyenne : le montant se fixe après le premier échange, au 07 63 08 58 55.

Les deux ne vendent pas la même chose. Le constructeur signe un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec un prix et une garantie de livraison. Avec un maître d’œuvre, vous payez ses honoraires et chaque entreprise séparément, offres comparées lot par lot. La comparaison se fait sur des devis, projet par projet. Construire avec AG2B.

La déclaration préalable couvre les travaux de moindre ampleur : petite surface créée, modification de l’aspect extérieur, changement de destination. La mairie a un mois pour l’instruire. Le permis de construire concerne les constructions de plus de 20 m² et les travaux importants : deux mois pour une maison individuelle. Trouver la bonne démarche. (Service Public, F17578)

Les mêmes seuils que pour une extension. En zone urbaine d’un plan local d’urbanisme : déclaration préalable jusqu’à 40 m² créés, permis au-delà, et permis dès 20 m² si la maison dépasse ensuite 150 m², avec architecte. Ailleurs ou en secteur protégé, la limite est de 20 m². (Service Public, F36777)

Le plus souvent, non : changer l’aspect d’une toiture, ses matériaux ou poser une fenêtre de toit relève de la déclaration préalable. Si vous rehaussez le toit et créez de la surface de plancher, ce sont les seuils de la surélévation qui s’appliquent, et le permis peut devenir nécessaire. (Service Public, F17578)

Parce que les tiers, vos voisins notamment, peuvent contester l’autorisation pendant deux mois à partir du premier jour d’affichage sur le terrain. L’affichage de l’autorisation sur le terrain est obligatoire. Démarrer avant la fin de ce délai expose à un recours sur un chantier déjà engagé. (Service Public, F20567)

Vous avez trois ans pour commencer les travaux, à compter de l’obtention du permis ou de la déclaration préalable. Ce délai peut être prolongé deux fois d’un an, sur demande. Passé ce délai sans travaux, l’autorisation est périmée et il faut en demander une nouvelle. (Service Public, F1986)

Les abords couvrent en principe un périmètre de 500 m autour du monument et la notion de champ de visibilité depuis celui-ci. La servitude figure sur le Géoportail de l’urbanisme, et la mairie la confirme. Les travaux y passent alors par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France (ABF). (Service Public, F32190)

En zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, une extension se fait en déclaration préalable jusqu’à 40 m² créés, sauf si la maison dépasse alors 150 m² : permis dès 20 m². Ailleurs, ou en secteur protégé, la limite est de 20 m². Le simulateur fait le calcul. (Service Public, F36777)

L’agrandissement est le terme large : toute surface ajoutée à la maison. L’extension en est une forme, au sol, accolée au bâti existant ; la surélévation en est une autre, par le haut. Les règles d’urbanisme sont les mêmes pour les deux : mêmes seuils de 5, 20 et 40 m² pour choisir entre déclaration préalable et permis.

Pour l’autorisation, non : elle suit les seuils de l’agrandissement. Pour la taxe d’aménagement, oui en pratique : la surface close et couverte de plus de 1,80 m sous plafond qu’elle crée entre dans la surface taxable dès qu’elle passe par une déclaration préalable ou un permis. L’extension avec AG2B.

Pour une annexe indépendante : aucune formalité jusqu’à 5 m², une déclaration préalable de 5 à 20 m², un permis de construire au-delà. En secteur protégé, la déclaration couvre jusqu’à 20 m². Le plan local d’urbanisme peut ajouter des règles d’implantation ou d’aspect. (Service Public, F31471)

Le plus souvent, oui, si le règlement local le permet : emprise au sol, distance aux limites, aspect. Sans règle du plan local d’urbanisme, il s’implante en limite de propriété ou à 3 m au moins. Un studio habitable demande aussi de penser aux réseaux dès le départ. Le studio de jardin avec AG2B.

Non, pas dès qu’il crée de la surface taxable : surface close et couverte de plus de 1,80 m sous plafond, avec une déclaration préalable ou un permis. La taxe d’aménagement s’applique alors, selon la valeur forfaitaire de l’année et les taux de la commune et du département. Estimer la taxe.

Le budget dépend du terrain (pente, accès, raccordements), du mode constructif, des finitions et du niveau d’isolation visé. AG2B ne publie pas de prix au mètre carré tant qu’il ne peut pas le tenir : le budget se construit sur le projet, puis se vérifie sur les offres des entreprises, lot par lot.

Trois voies principales : un constructeur, avec un contrat de construction de maison individuelle et une garantie de livraison ; un maître d’œuvre ou un architecte, qui conçoit et coordonne pendant que vous signez avec chaque entreprise ; ou des entreprises choisies seul. Le bon choix dépend du temps que vous voulez y passer.

Il tient le planning, organise les réunions de chantier et en rédige les comptes rendus, vérifie que les travaux suivent les plans et les marchés signés, et fait le lien entre les entreprises. Il prépare ensuite la réception avec vous et suit la levée des réserves. Coordonner et réceptionner.

Trois garanties légales démarrent à la réception. La garantie de parfait achèvement couvre tous les désordres apparus la première année. La garantie de bon fonctionnement couvre les éléments d’équipement pendant 2 ans. La garantie décennale couvre pendant 10 ans les désordres du gros œuvre : fondations, murs porteurs, toiture. (Service Public, F2958)

Chaque défaut constaté est écrit dans le procès-verbal de réception, avec sa localisation et l’entreprise concernée. Un défaut visible que vous ne signalez pas est considéré comme accepté : vous ne pourrez plus en demander la réparation au titre des garanties. D’où l’intérêt d’une visite méthodique, pièce par pièce. (Service Public, F2958)

C’est une réception où vous acceptez les travaux tout en listant des défauts à reprendre. Le chantier est officiellement terminé et les garanties démarrent, mais chaque entreprise concernée doit lever ses réserves. Les défauts invisibles le jour de la réception peuvent ensuite relever d’une garantie, selon leur nature.

Les désordres qui touchent le gros œuvre et les éléments qui font partie intégrante de la construction : fondations, murs porteurs, charpente, toiture. Une extension ou une surélévation est concernée comme une maison neuve, pendant 10 ans après la réception. (Service Public, F2958) L’extension avec AG2B.

Les éléments d’équipement comme le carrelage, le chauffage ou les sanitaires relèvent, selon Service Public, de la garantie de bon fonctionnement de 2 ans, et non de la décennale. Un défaut visible à la réception et non réservé est considéré comme accepté et n’est plus couvert. (Service Public, F2958)

Adressez-vous à l’entreprise qui a réalisé l’ouvrage concerné, par écrit, en décrivant le désordre et sa date d’apparition. La garantie qui joue dépend de la nature du défaut et du temps écoulé depuis la réception. Gardez photos, courriers et procès-verbal de réception : ce sont vos pièces. (Service Public, F2958)

Dans l’ordre : diagnostic du bâti (murs, charpente, humidité, réseaux), puis travaux de structure et de toiture, puis isolation compatible avec des murs en granit qui doivent respirer, et enfin les finitions. Inverser cet ordre coûte cher. La rénovation avec AG2B.

Par un état des lieux : toiture, murs, menuiseries, ventilation, chauffage, humidité. On traite ensuite l’enveloppe et la ventilation avant de dimensionner le chauffage, sinon on paie une machine trop puissante pour une maison qui sera mieux isolée. Les murs anciens en pierre demandent des isolants qui laissent passer la vapeur d’eau. Rénover en Côtes-d’Armor.

France Rénov’ est le service public de la rénovation de l’habitat. Il informe les particuliers sur les travaux de rénovation énergétique et les oriente vers les aides existantes, dont celles de l’Anah. Les conditions des aides changent chaque année : le conseiller de votre secteur, en Côtes-d’Armor, Finistère, Ille-et-Vilaine ou Morbihan, dit ce qui s’applique à votre projet.

Sur le site france-renov.gouv.fr, en indiquant votre adresse : le site oriente vers le conseiller France Rénov’ de votre secteur. Prenez contact avant de signer des devis : le conseiller vous dit dans quel ordre mener les démarches d’aide et de travaux. (France Rénov’)

Oui si la maison se trouve aux abords d’un monument historique ou dans un autre secteur protégé : les travaux qui modifient l’aspect extérieur, comme un ravalement ou le changement des fenêtres, passent par son avis, et le délai d’instruction s’allonge. Ailleurs, une déclaration préalable suffit le plus souvent. (Ministère de la Culture)

Les aides publiques visent surtout la rénovation énergétique : isolation, chauffage, ventilation. Le service public France Rénov’ oriente vers les dispositifs existants et leurs conditions, qui changent chaque année. AG2B ne promet aucune aide : le conseiller France Rénov’ de votre secteur dit ce à quoi votre projet peut prétendre.

Les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à une autorisation d’urbanisme, déclaration préalable ou permis, dès qu’ils créent de la surface taxable. Une maison neuve, une extension ou un studio de jardin sont concernés ; une rénovation intérieure sans surface créée ne l’est pas. (Service Public, F23263)

Taxe = surface taxable × valeur forfaitaire × taux. En 2026, hors Île-de-France, la valeur forfaitaire est de 892 € par m² ; on y applique le taux voté par la commune et celui du département. Une résidence principale bénéficie d’un abattement de 50 % sur les 100 premiers m². Faire le calcul.