Le département le plus patrimonial
Avec 996 immeubles protégés dans la base Mérimée, le Morbihan devance les trois autres départements bretons. Pour un projet de maison, ce chiffre se lit commune par commune : Vannes compte 40 servitudes d’abords, Auray 15 sur ses 720 hectares, Lorient 7. Vannes et Auray ont un site patrimonial remarquable ; Lorient n’en a pas.
Soixante-quatre communes littorales
La DREAL Bretagne classe 64 communes morbihannaises au titre de la loi Littoral, dont les trois villes de cette page. Sur toute la commune, l’urbanisation nouvelle doit se faire en continuité de l’existant ; dans les espaces proches du rivage, elle reste limitée (ministère de la Transition écologique).
Le golfe ajoute sa propre protection : le site inscrit du golfe du Morbihan et de ses abords touche Vannes et Auray.
Trois PLU communaux
Aucune des trois villes n’a de PLUi : Vannes, Lorient et Auray appliquent chacune un PLU communal. Avant d’acheter, le certificat d’urbanisme fige les règles pendant 18 mois (service-public.gouv.fr) ; c’est souvent la première pièce que nous demandons pour un terrain morbihannais.