Construire · maîtrise d’œuvre
Construction de maison en Côtes-d’Armor, avec un maître d’œuvre
AG2B accompagne la construction de votre maison en Côtes-d’Armor et dans le reste de la Bretagne : lecture du terrain et des règles d’urbanisme, conception, permis de construire, consultation des entreprises puis coordination du chantier jusqu’à la réception. Vous gardez la main sur chaque choix, et un seul interlocuteur pour piloter l’ensemble.
- Maître d’œuvre
- AG2B
- Projet
- Construction de maison
- Secteur
- Bretagne · 22 · 29 · 35 · 56
- Siège
- Binic-Étables-sur-Mer · 48.6167° N · 2.8372° O
Visuel d’intention · porche en bois d’une maison neuve 
Visuel d’intention · encadrement en granit, appui en pierre
Visuels d’intention : images d’illustration, pas des chantiers réalisés par AG2B.
Maître d’œuvre ou constructeur : quel contrat pour votre maison ?
Il existe quatre façons de faire construire une maison : le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), la vente en état futur d’achèvement, le contrat de maîtrise d’œuvre et le contrat d’entreprise. AG2B travaille en maîtrise d’œuvre : il conçoit et coordonne, les entreprises exécutent.
| Question | Maîtrise d’œuvre + entreprises | CCMI |
|---|---|---|
| Qui conçoit ? | Le maître d’œuvre, avec vous | Le constructeur, ou votre architecte (CCMI sans fourniture de plan) |
| Qui signe avec qui ? | Vous signez avec chaque entreprise | Vous signez avec une seule société |
| Garantie de livraison | Non : elle est propre au CCMI | Oui, obligatoire |
| Ce que vous gardez | Le choix de chaque entreprise et de chaque matériau | Un seul interlocuteur contractuel |
Soyons nets : si vous voulez un prix global et une livraison garantis par contrat, le CCMI est fait pour cela. Il devient d’ailleurs obligatoire dès qu’une seule entreprise prend en charge toute la maison, ou au moins le gros œuvre et la mise hors d’eau et hors d’air (Service Public, F34554).
La maîtrise d’œuvre convient à ceux qui veulent un projet sur mesure, garder la main sur les choix et comparer chaque lot.
Que vérifier sur un terrain breton avant de signer ?
Un terrain se lit avant de s’acheter. Trois documents publics disent déjà beaucoup.
- Le plan local d’urbanisme : zone urbaine, à urbaniser, agricole ou naturelle, hauteurs, implantation, aspect des toitures. Il se consulte sur le Géoportail de l’urbanisme.
- Le certificat d’urbanisme, demandé en mairie : il fige les règles applicables pendant 18 mois (F36909).
- L’état des risques de la parcelle sur Géorisques : inondation, submersion, retrait-gonflement des argiles. Dans les zones exposées aux argiles, une étude géotechnique est exigée (ministère de la Transition écologique).
Sur la côte, ajoutez deux vérifications. Une commune littorale applique la loi Littoral, qui limite les constructions nouvelles en dehors des zones déjà bâties. Et à moins de 500 m d’un monument historique, l’architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le projet (F32190). Le vent et les embruns, eux, ne figurent dans aucun document : ils se lisent sur place, et ils orientent les ouvertures, les menuiseries et les enduits.
Qu’est-ce qui fait le budget d’une maison neuve ?
Un prix au mètre carré annoncé avant d’avoir vu le terrain ne veut pas dire grand-chose. Ce qui fait réellement varier le budget :
- le terrain : viabilisation, pente, nature du sol, accès pour les engins ;
- la surface et la forme de la maison : un plan compact coûte moins qu’un plan découpé à surface égale ;
- le mode constructif et le niveau de finition ;
- les exigences de la réglementation environnementale RE2020, qui s’appliquent à toute construction neuve ;
- les frais autour des travaux : études, assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour le maître d’ouvrage avant l’ouverture du chantier (F2032), et taxe d’aménagement.
La taxe d’aménagement se calcule sur une valeur forfaitaire de 892 € par m² de surface taxable en 2026, multipliée par les taux de la commune et du département. Estimez-la avec notre simulateur.
Estimation gratuite · résultat en PDF
Votre projet : construction de maison. Combien ça coûte ?
Choisissez votre projet, cochez les postes qui vous concernent : le simulateur les chiffre avec des repères de devis et vous envoie le détail, poste par poste.
- 1Votre projet
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Les étapes d’une construction avec AG2B
Premier échange et visite
Grégory Pille écoute votre projet, voit le terrain et lit avec vous les règles qui s’y appliquent. Vous savez tout de suite ce qui paraît faisable.
Esquisse et faisabilité
Implantation, surfaces, orientation, premières façades. C’est le moment de trancher les grandes options, quand elles ne coûtent encore rien.
Permis de construire
Le dossier est préparé puis déposé en mairie. L’instruction dure deux mois pour une maison individuelle. Le permis s’affiche ensuite sur le terrain : les tiers ont deux mois pour le contester.
Consultation des entreprises
Les travaux sont décrits lot par lot. Chaque entreprise répond sur la même base : vous comparez des offres qui parlent enfin de la même chose.
Chantier coordonné
Planning, réunions de chantier, comptes rendus, contrôle de l’avancement. Vous êtes informé à chaque étape, sans courir après les entreprises.
Réception
Vous réceptionnez la maison, avec des réserves écrites s’il le faut. Elle ouvre la garantie de parfait achèvement d’un an, la biennale de deux ans et la décennale de dix ans.
Réalisations
Chantiers de référence
Pour aller plus loin
- Faire construire en Bretagne : maître d’œuvre, architecte ou constructeur en CCMI ?
Pour faire construire en Bretagne, trois cadres coexistent. L’architecte conçoit, et il devient obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Le maître d’œuvre conçoit ou reprend les plans, puis coordonne des entreprises que vous signez une à une. Le constructeur signe un CCMI, obligatoire dès qu’une seule entreprise prend la maison entière ou au moins le gros œuvre et le clos-couvert.
Vos questions
Faut-il un architecte pour construire une maison en Côtes-d’Armor ?
Oui, dès que la surface de plancher de la maison dépasse 150 m² : la règle est nationale. En dessous de ce seuil, le recours à un architecte n’est pas obligatoire, et un maître d’œuvre peut concevoir la maison et déposer le permis de construire.
Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire ?
Le délai d’instruction est de deux mois pour une maison individuelle, à partir du dépôt d’un dossier complet. Il peut s’allonger si le terrain se trouve en secteur protégé. Le permis reste valable trois ans, et peut être prolongé deux fois d’un an.
L’assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire avec un maître d’œuvre ?
Oui. Elle est obligatoire pour le maître d’ouvrage, c’est-à-dire vous, quel que soit le contrat choisi, et elle se souscrit avant l’ouverture du chantier. Elle permet d’être remboursé rapidement des réparations couvertes par la garantie décennale, sans attendre qu’un tribunal désigne le responsable.
Quelle différence entre un maître d’œuvre et un constructeur ?
Le maître d’œuvre conçoit le projet et coordonne les entreprises, qui signent chacune un contrat avec vous. Le constructeur signe un contrat de construction de maison individuelle et réalise toute la maison, avec une garantie de livraison. Le premier laisse plus de choix, le second plus de garanties sur le prix et le délai.
Quand paie-t-on la taxe d’aménagement sur une maison neuve ?
La taxe d’aménagement est due dès que le permis de construire est accordé. Son montant dépend de la surface taxable, de la valeur forfaitaire fixée chaque année (892 € par m² en 2026 hors Île-de-France) et des taux votés par la commune et le département. Les 100 premiers m² d’une résidence principale bénéficient d’un abattement de 50 %.
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Parlons de votre projet
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