Agrandir · maîtrise d’œuvre
Extension de maison en Côtes-d’Armor et en Bretagne
AG2B conçoit et coordonne l’extension de votre maison en Côtes-d’Armor et dans le reste de la Bretagne : faisabilité au regard du plan local d’urbanisme, choix entre déclaration préalable et permis de construire, conception du raccord avec l’existant, consultation des entreprises et suivi du chantier jusqu’à la réception.
- Maître d’œuvre
- AG2B
- Projet
- Extension de maison
- Secteur
- Bretagne · 22 · 29 · 35 · 56
- Siège
- Binic-Étables-sur-Mer · 48.6167° N · 2.8372° O
Visuel d’intention · extension en bardage bois 
Visuel d’intention · maison et extension en deux volumes
Visuels d’intention : images d’illustration, pas des chantiers réalisés par AG2B.
Déclaration préalable ou permis de construire pour une extension ?
Tout dépend de la surface créée, de la zone du plan local d’urbanisme et de la surface totale de la maison après travaux (Service Public, F36777).
| Surface créée | Zone urbaine d’un PLU | Ailleurs ou en site protégé |
|---|---|---|
| 5 m² ou moins | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| De 5 à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| De 20 à 40 m² | Déclaration préalable, sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : permis | Permis de construire |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | Permis de construire |
Quand l’agrandissement porte la surface de plancher totale au-delà de 150 m², le permis est exigé dès 20 m² et l’architecte devient obligatoire (F20568). Faites le test avec votre projet.
Bois, maçonnerie ou ossature mixte : comment choisir ?
Il n’y a pas de bonne réponse en général, il y en a une pour votre maison. Trois critères décident :
- le raccord avec l’existant : une extension contre une longère en granit ne se traite pas comme une extension contre un pavillon en parpaings ; la jonction des toitures et des murs est le point qui fuit quand il est mal pensé ;
- l’accès au terrain : une ossature bois préparée en atelier se monte vite, à condition que les éléments arrivent jusqu’au chantier ;
- le règlement local : certains PLU imposent des matériaux, des pentes de toit ou des teintes, en particulier près des monuments et dans les secteurs protégés.
Sur la côte, l’exposition au vent et aux embruns pèse aussi sur le choix des menuiseries, des bardages et des fixations.
Surface de plancher ou emprise au sol : laquelle compte ?
Les deux, selon la règle. La surface de plancher additionne les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m sous plafond, murs extérieurs déduits. L’emprise au sol est la projection verticale du volume bâti, débords compris (F2868).
Pour une extension, les seuils de 5, 20 et 40 m² s’appliquent à l’une ou à l’autre selon le cas. Faire mesurer les deux dès l’esquisse évite de découvrir, dossier déposé, qu’on a franchi un seuil.
Estimation gratuite · résultat en PDF
Votre projet : extension de maison. Combien ça coûte ?
Choisissez votre projet, cochez les postes qui vous concernent : le simulateur les chiffre avec des repères de devis et vous envoie le détail, poste par poste.
- 1Votre projet
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Les étapes d’une extension avec AG2B
Visite et faisabilité
Implantation possible, règles du PLU, structure de la maison existante, accès du terrain. On sait vite si le projet tient.
Conception
Plans, volumes, raccord avec l’existant, choix du mode constructif. La surface est calée en connaissant les seuils de la mairie.
Déclaration ou permis
Dossier déposé en mairie. Un mois d’instruction pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis de construire de maison individuelle.
Entreprises et chantier
Consultation sur un descriptif commun, puis coordination du chantier jusqu’à la jonction avec la maison, là où se jouent l’étanchéité et le confort.
Réception
Visite de réception, réserves écrites si besoin, remise des documents utiles à l’assurance et à la revente.
Réalisations
Chantiers de référence
Pour aller plus loin
- Taxe d’aménagement d’une extension ou d’un studio : ce qui est taxé et comment la calculer
La taxe d’aménagement d’une extension ou d’un studio de jardin se calcule en trois temps : la surface taxable créée, multipliée par la valeur forfaitaire de l’année, 892 € par m² en 2026 hors Île-de-France, puis par le taux communal et le taux départemental additionnés. Une résidence principale bénéficie d’un abattement de 50 % sur ses 100 premiers m².
- Extension de maison : les étapes avant de déposer le dossier en mairie
Avant de déposer le dossier d’une extension en mairie, il faut connaître trois choses : la surface de plancher existante, la zone du PLU et les servitudes du terrain. Elles décident entre déclaration préalable et permis de construire, et de l’obligation de recourir à un architecte. Le dossier vient ensuite. Le délai d’instruction ne court qu’à partir d’un dossier complet.
Vos questions
Jusqu’à quelle surface une extension se fait-elle en déclaration préalable ?
En zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, jusqu’à 40 m² créés, sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis est alors exigé dès 20 m². Hors zone urbaine ou en site protégé, la déclaration préalable s’arrête à 20 m². Au-delà, il faut un permis de construire.
Un architecte est-il obligatoire pour une extension ?
Seulement si l’extension relève du permis de construire et porte la surface de plancher totale de la maison au-delà de 150 m². Une extension en déclaration préalable ne demande jamais d’architecte. En dessous du seuil, un maître d’œuvre peut concevoir l’extension et préparer le dossier.
Une extension est-elle soumise à la taxe d’aménagement ?
Oui, dès qu’elle crée de la surface taxable et qu’elle passe par une déclaration préalable ou un permis. En 2026, la valeur forfaitaire est de 892 € par m² hors Île-de-France, multipliée par les taux de la commune et du département. Notre simulateur donne une estimation avec vos taux.
Peut-on agrandir une maison située près d’un monument historique ?
Oui, mais à moins de 500 m d’un monument historique et en covisibilité, l’architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le projet, et le délai d’instruction s’allonge. Matériaux, teintes et volumes doivent alors s’accorder avec le bâti environnant.
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