Rénover · maîtrise d’œuvre
Rénovation de maison en Côtes-d’Armor et en Bretagne
AG2B pilote la rénovation de votre maison en Côtes-d’Armor et dans le reste de la Bretagne : visite et diagnostic de l’existant, programme de travaux dans le bon ordre, démarches en mairie, devis comparables puis coordination des entreprises. Longère en granit, maison de bourg ou pavillon des années 1970 : chaque maison a ses règles.
- Maître d’œuvre
- AG2B
- Projet
- Rénovation de maison
- Secteur
- Bretagne · 22 · 29 · 35 · 56
- Siège
- Binic-Étables-sur-Mer · 48.6167° N · 2.8372° O
Visuel d’intention · pièce de vie, granit et poutres 
Visuel d’intention · combles aménagés, charpente conservée
Visuels d’intention : images d’illustration, pas des chantiers réalisés par AG2B.
Par quoi commencer une rénovation ?
Par ce qui ne se voit pas. Une rénovation dérape rarement à cause du carrelage choisi ; elle dérape parce qu’une charpente fatiguée, un mur humide ou une installation électrique hors d’âge apparaissent une fois les doublages ouverts.
L’ordre qui tient, dans la plupart des maisons :
- le clos et le couvert : toiture, charpente, maçonneries, menuiseries extérieures ;
- l’assainissement des murs : traitement de l’humidité avant toute isolation ;
- les réseaux : électricité, plomberie, ventilation, chauffage ;
- l’isolation et les cloisons ;
- les finitions : sols, peintures, cuisine, salle de bains.
Inverser deux de ces étapes, c’est souvent refaire la seconde.
Une longère en granit ne se rénove pas comme un pavillon
La Bretagne a plusieurs familles de maisons, et chacune a ses pièges. Les longères et maisons de bourg en granit ou en moellons ont des murs épais qui doivent continuer à respirer : un enduit étanche ou une isolation mal choisie y enferme l’humidité. Les toitures en ardoise naturelle demandent une couverture faite dans les règles de l’art, crochets et liteaux compris.
Les maisons dites néo-bretonnes des années 1960 à 1980 posent d’autres questions : isolation souvent faible, menuiseries d’origine, installations électriques à reprendre. Le diagnostic avant travaux sert à dire laquelle de ces situations est la vôtre, et à éviter de traiter une maison ancienne avec les recettes d’une maison récente.
Quelles démarches pour rénover une maison ?
Les travaux intérieurs se font en général sans autorisation. Dès que l’aspect extérieur change, une déclaration préalable est exigée : ravalement de façade, nouvelles fenêtres, changement de menuiseries, réfection de toiture avec un autre matériau (F17578, F36779, F36762). La mairie répond en un mois, davantage en secteur protégé.
Avant de démolir ou de percer, deux diagnostics peuvent être obligatoires : le repérage de l’amiante si le permis de construire de la maison date d’avant le 1er juillet 1997 (F288), et le constat de risque d’exposition au plomb pour un logement construit avant 1949 (F1142).
Pour les aides à la rénovation énergétique, le point d’entrée public est France Rénov’.
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Les étapes d’une rénovation avec AG2B
Visite et relevé
Grégory Pille visite la maison, relève l’existant et repère ce qui doit être vérifié : structure, humidité, réseaux.
Programme et priorités
Ce qui est urgent, ce qui peut attendre, ce qui n’en vaut pas la peine. Le programme se construit avec vous, pièce par pièce.
Démarches et diagnostics
Déclaration préalable si l’aspect extérieur change, diagnostics amiante ou plomb quand la date de la maison l’impose.
Devis comparés
Chaque entreprise chiffre le même descriptif. Vous comparez des prix, pas des interprétations différentes du projet.
Chantier et réception
Coordination des corps d’état dans le bon ordre, comptes rendus réguliers, puis réception avec réserves écrites si nécessaire.
Réalisations
Chantiers de référence
Pour aller plus loin
- Rénover une longère bretonne en pierre : l’ordre des travaux et les erreurs à éviter
Une rénovation de longère bretonne en pierre suit un ordre que l’on ne bouscule pas : diagnostic du bâti, puis charpente et toiture, puis murs et isolation compatibles avec le granit, puis réseaux, et les finitions en dernier. Inverser deux étapes revient souvent à défaire ce qui vient d’être fait. Une autorisation d’urbanisme devient nécessaire dès que l’aspect extérieur change.
Vos questions
Faut-il une autorisation pour rénover une maison ?
Pas pour des travaux purement intérieurs, en général. Dès que l’aspect extérieur change, une déclaration préalable est obligatoire : ravalement, nouvelles fenêtres, toiture refaite autrement. La mairie dispose d’un mois pour répondre, davantage en secteur protégé, par exemple aux abords d’un monument historique.
Le diagnostic amiante est-il obligatoire avant des travaux ?
Oui, quand le permis de construire de la maison a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le repérage se fait avant les travaux, pour que les entreprises sachent où se trouvent les matériaux concernés et prennent les précautions prévues. Pour un logement construit avant 1949, un constat de risque d’exposition au plomb s’ajoute.
Peut-on isoler une longère en granit par l’intérieur ?
Oui, à condition de choisir des matériaux qui laissent migrer la vapeur d’eau et de traiter d’abord l’humidité des murs. Un isolant étanche posé contre un mur ancien humide déplace le problème au lieu de le régler. Le diagnostic de l’existant décide de la solution, mur par mur.
Que doit contenir un devis de rénovation ?
Un devis précise le détail des travaux, les quantités, le prix unitaire et le prix total, la durée de validité et les conditions de paiement. Pour comparer plusieurs entreprises, il faut qu’elles chiffrent le même descriptif : c’est le rôle du maître d’œuvre de l’écrire avant la consultation.
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